◆超高層マンション探訪（４）◆マンションコンサルきくちしんの愛のマンション塾

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超高層マンション探訪・その４

今回の超高層マンション探訪は、埼玉県さいたま市に、三井建設設計施工により、平成１２年１１月に完成した「パークシティ大宮セントラルタワー」です。
敷地内には、３３階建てのセントラルタワー（Ｂ棟）を中心に、左右に１４階建て（セットバック形）のＡ棟と、１３階建て（セットバック形）のＣ棟が、露払いのように立ち並び、さらに、３階建ての自走式駐車場・管理棟という、一大団地型マンション群を形成しています。

現在では、３３階という高さを聞いてもさほど驚きを感じなくなっていますが、高層棟２棟に挟まれたことによって、３３階という階数以上に高く堂々とそびえ立って見えます。
また、このセントラルタワーで特に目を引くのは、３３階建て（高さ約１０７メートル）という超高層でありながら、平面形状を整形とはせず、あえて特殊な正方形Ｌ字型形状としていることです。
それでは、早速、このＬ字型形状の超高層マンションの秘密（ハード面）をのぞいてみましょう。

【構造概要】

平面形状を一辺が３０メートルの正方形Ｌ字型としたことによる最大のメリットは、Ｌ字の内側部分に当たる各住戸に面する共用廊下を「外部開放型」とできるため、消防法により高層階に設置が義務づけられている、スプリンクラー設置が免除されることにあります。

※スプリンクラー設置は、消防法の規定により、原則１１階以上の建物に義務づけられていますが、耐火構造の集合住宅に限り、共用廊下が外部開放廊下型で、２方向避難が確保され、さらに内装制限（１１階以上の住戸・共用室等の天井・壁が準不燃材以上）をクリアしている場合は、集合住宅２２０号特例基準により、１１階以上の建物でも設置が免除される。

ただし、Ｌ字型形状の超高層は、地震や強風などの外力に対して、不安定となる（偏心率等が増大）ため、Ｌ字部分の端部同士を立面形状で３層１節の１０個の鉄骨スーパーブレース（Ｘ形の高強度筋交い）で繋ぎ、建物全体の剛性バランスを確保しています。
また、幅１２メートル四方の無梁空間（フラットスラブ）を１フロア当たり３面設けたことによる耐力補強（同時に、建物に加わる水平過重自体を減衰）として、降伏点強度１００Ｎ／mm2級の低降伏点鋼（変形能力の高い鋼材で、過重エネルギー吸収能力が高い）を用いた「制震壁」を戸境壁内に、１～２３階までは、１フロア左右対称に４枚、２４階から３０階までは、２枚配置しています。
また、この制震壁は、戸境壁内に設けられていることから、レベル１程度（震度５強、水平加速度８０～１００ガル程度）の大地震後もメンテナンスフリーとしています。

【部材強度／基礎工法】

１階から５階までの低層階の柱は、Ｆｃ６０Ｎ／mm2の超高強度コンクリートと、直径４１ミリで降伏点強度４９０Ｎ／mm2の超強度異形鉄筋（主筋）を使用しています。
また、基礎杭は、杭径２２００ミリのＦｃ２７Ｎ／mm2現場打ちＲＣ拡低杭（過重負担の大きい建物外周部の杭のみ［杭頭部鋼管巻き］とし強度補強）を採用し、地下およそ４２メートルの支持層（砂礫層）まで打ち込んでいます。

【プレキャスト施工概要】

セントラルタワーは、十分な広さの敷地確保が可能であったため、以下の内容のプレキャスト部材（ＰＣａ）の全部を現場敷地内製作としています。

	柱	梁	住戸内床スラブ	外部床スラブ
ＰＣａ形式	フル　プレキャスト	ハーフ　プレキャスト	ハーフ　プレキャスト	フル　プレキャスト
１フロア当りの　必要部材数	３１ピース	２３ピース	２６ピース	２４ピース
主な部材寸法（センチ）	断面７５角～１１０角	断面５７×７５～７０×９５	厚さ６．５	厚さ２３．０

なお、上記１フロア分のＰＣａ必要部材は４日で製作し、２フロア分の部材を常時ストックすることによって、１フロア当りの実働施工日数を、４日サイクルとしています。

※建築分野では、一般的に圧縮強度が36N/mm2（360kg/cm2）を超えるものを「高強度コンクリート」。60N/mm2 （600kg/cm2 ）を超えるものを、「超高強度コンクリート」と呼んでいます。

※Ｆcとは、コンクリートの設計基準強度［材齢２８日後の圧縮強度］を指します。上記の圧縮強度が36N/mm2は、設計段階でＦc３６と置き換えられます。（鉄筋の引っ張り強度を示す「ＳＤ」は、Steel Deformed Barの略で、降伏点強度［引っ張られた鉄筋が元に戻らなくなる点］を示します。ＳＤ３９０の鉄筋の場合、3９０N/mm2が、降伏点強度であることを示しています）

※プレキャスト部材とは、工場や施工現場の余剰スペース等で、事前にあらかじめ造られた部材全般（主に、鉄筋コンクリート部材）を指します。

塾講義ファイル　◆ハード篇◆

■マンションの躯体は、一体何年もつの？
■マンションの寿命を縮める要因・その１
■マンションの寿命を縮める要因・その２

■マンションの劣化と改修・その１
■マンションの劣化と改修・その２
■マンションの劣化と改修・その３
■マンションの劣化と改修・その４
■マンションの劣化と改修・その５
■マンションの劣化と改修・その６

■マンションの耐震改修・その１
■マンションの耐震改修・その２
■高層マンションの耐震設計等に関する一考察

■マンションの安全は、足元から【地盤編】
■マンションの安全は、足元から【基礎編】
■高さ31ｍ関連規制に関する考察

■マンションの消防設備についての考察
■マンションの消防設備・詳細（１）
■マンションの消防設備・詳細（２）

■シックハウス規制に関する考察・その１
■シックハウス規制に関する考察・その２

■マンションの音環境・その１［外部騒音］
■マンションの音環境・その２［隣戸騒音（１）］
■マンションの音環境・その３［隣戸騒音（２）］

■ＲＣ超高層マンションの変遷・その１
■ＲＣ超高層マンションの変遷・その２

■超高層マンション探訪・その１
■超高層マンション探訪・その２
■超高層マンション探訪・その３
■超高層マンション探訪・その４

塾講義ファイル　◆ソフト篇◆

■マンション訴訟の扉（１）［ペット訴訟］
■マンション訴訟の扉（２）［床騒音訴訟］
■マンション訴訟の扉（３）［駐車場訴訟］
■マンション訴訟の扉（４）［防音瑕疵訴訟］
■マンション訴訟の扉（５）［眺望瑕疵訴訟］
■マンション訴訟の扉（６）［漏水訴訟］

■マンション管理費等滞納対策（１）
■マンション管理費等滞納対策（２）　
■マンション管理費等滞納対策（３）　
■マンション管理費等滞納対策（４）

■地震被害とマンションについての一考察
■大きな地震の後の建物チェック

■マンションの欠陥事例・その１
■既存マンションの結露対策リフォーム
■新築マンションの定期点検（バルコニー編）

■２１世紀・現代「超高層マンション考」
■高層マンションのインテリアは？
■１００年マンション・ＳＩマンションって何？

■日本のマンションのルーツを探る
■中古マンションの価格はどうやって決まるの？
■マンションの緑化についての考察
■あこがれのフローリングにしたい

■マンション法（区分所有法）の要点を掴もう

【その１】
　区分所有権／共用部分を利用する権利／
共用部分の所有持分／敷地の所有権の持分
【その２】
　区分所有者の団体／管理者の選任等／管理者の義務
　／管理規約の設定・変更・廃止／管理組合の集会
【その３】
　管理組合法人／法人の理事・監事／法人理事の義務
【その４】
　違反行為停止等の「裁判外請求」／違反行為停止等
　の「裁判による請求」／専有部分使用禁止の「裁判
　による請求」／専有部分競売の「裁判による請求」
【その５】
　マンションの復旧／大規模滅失時の買取請求権／
　罰則について
【その６】
　マンションの建替え／売渡し請求権／再売渡し請求
　権／団地型マンションの建替え