マンションの劣化と改修・その２

ＲＣマンションも、第２回目の大規模修繕工事（築２０年前後）が計画されるころになると、建物躯体本体（鉄筋コンクリート）の劣化も、部位によっては、かなり進んでいる場合があるので、工事前に行なわれる建物診断時には、部位別のコア抜き呈色反応検査（検査部位にフェノールフタレインを噴霧し、赤変する部分はアルカリ性が維持されている）などにより、躯体コンクリートの中性化状況も併せて調べる必要があります。 コンクリートの中性化は、それ自体でコンクリートの強度や耐久性を低下させることはありませんが、コンクリートのアルカリ分により保護されている鉄筋が錆び始め、コンクリートへの付着力を低下させたり、錆から腐食に移行し、鉄筋断面の欠損が起きることによって、結果的に躯体強度の著しい低下にもつながります。 そこで、「劣化と改修」の第２回目は、「コンクリートの中性化抑止策・改善策」について考察します。 【中性化の進行】 ＲＣ建物の中性化の進行程度は、個々の建物毎の環境や、打設されたコンクリートの質、仕上げ面の材質さらに、一つの建物内においても、その部位によって随分と違ってきます。 一般に以下の部位やコンクリートなどは、その他の部位や普通コンクリートより進行が遅くなります。 �@基礎等の地中にあり、常に湿潤状態にある部位 �A工場などで生成された、良質で均一なコンクリート（プレキャストコンクリート） �B圧縮力を受けて、ひび割れの発生しにくいコンクリート（プレストレストコンクリート） �Cコンクリートの密度の高い［セメント比率が多く、比重が重い］コンクリート（高強度コンクリート） 【中性化抑止策】 １）［仕上げ材による抑止］ コンクリートを保護する仕上げ材別では、以下の順で、中性化抑止効果が高くなります。これは、つまりは、中性化の原因となる二酸化炭素の浸透性（浸湿性）の高い仕上げ材ほど、中性化抑止効果が低いことを意味しています。 �@ビニールクロス貼り（内壁面） �Aセメントモルタル塗布（共用廊下の床・バルコニー床） �B複層弾性塗料塗布（外壁面） �Cアクリル系エマルジョン塗料吹き付け（外壁面） �Dエポキシ系エマネジョン塗料吹き付け（外壁面） �Eアクリルリシン吹き付け（共用廊下壁面・バルコニー揚げ裏） ※外壁が陶磁器タイル貼りの場合は、下地にモルタルを塗るので、�Aに該当します。 ※リシン吹き付けは、かつて建物外壁に多く用いられた仕上げ工法で、塗料と砂を混合したものです。 ２）［外断熱工法による抑止］ 最近は、外壁面内部の結露の問題などから、外断熱工法の利点がクローズアップされていますが、断熱性能の十分でない既存マンションにおいても、室内結露対策のために外壁面への外断熱工事（断熱材を貼り、上から外壁パネルで押さえる）が行なわれるようになりました。これにより、断熱効果以外の二次的効果として、外壁躯体の中性化抑止効果が期待されます。 【中性化改善策】 １）［アルカリ性を付与する］ この工法は、既存の仕上げ材を除去した後、コンクリート面に直接アルカリ水溶液を塗布・含浸させるもので、薬剤としては、「特殊けい酸アルカリ水溶液」などが使われています。 ２）［電気化学的再アルカリ化］ これは、コンクリートの外部面に、特殊アルカリ溶液を染み込ませた溶液保持材（内部に電極入り）を貼り付け、コンクリートの外部面を（＋）の電極、内部側を（−）の電極とし、直流電流を流すことによって、コンクリートの微細な隙間から、アルカリ成分を電気的に染み込ませるもので、現在、再アルカリ化を図る方法としては、最も効果的工法の一つです。 以上、コンクリート躯体の中性化抑止等について見てきましたが、築２０年を超える高経年マンションでは、予算的な面から必要な大規模修繕工事が見送られていたり、建物の劣化診断を行なわずに、対処療法的に、部分修繕を繰り返しているケースもありますので、上記中性化対策等がより有効的に作用するためには、「劣化の現状」を早期に把握することが、最優先であるといえます。