独身時代、親元で一戸建て暮らししかしたことのない人が、結婚して新居を構え、気密性の高いＲＣマンションに引っ越すといままでの冬の寒さが嘘のように、部屋の中が暖かいのに驚かされるものです。コンクリートは、木材に比べて熱伝導率が高い（木材の約１０倍）のですが、それは、石やレンガなどと同じように、蓄熱性が高く、一度暖まると冷めにくい材質だからです。

特に、「中住戸」では、上下左右を隣戸に囲まれているので、その四方の生活熱で、より暖かい環境となります。しかし、ＲＣマンションでは、立地条件や間取り・断熱仕様等により、その暖かさと引き換え？に、一戸建て暮らしの時は、さほど気に留めていなかった「結露」に悩まされる場合があります。

角住戸・最下階住戸・最上階住戸・北側の居室等は、結露被害が特にひどく、結露によりカビの繁殖を助長し、壁クロス・押入れ納戸の衣類や寝具の汚損、はたまた衛生面等、快適な生活を長期にわたって脅かします。
通常、ＲＣ建物竣工後７〜８年（特に３年は、より顕著）は、コンクリートそのものが、余剰水分を放出するので、その間は、特に要注意です。一度結露付き？マンションに住むと、もうこの解決手段は、居住者の個人的レベルでは、どうにもならなくなります。
そこで、ここでは、結露対策の抜本的手段として、築７〜８年から１５〜６年程度のマンションを前提とした「結露対策リフォーム」について、あらゆる角度から考察してみます。
　
理論上の結露抑制の基本は、
　　【１】室内の各部位に低温部分を作らない（部位表面を露点温度以上に保つ）
　　【２】室内の湿度を上げない（相対湿度が１００％を超えると余分な水分が結露する）という２つの条件に尽きます。

【１】のための具体的な工事方法としては、
　　《ア》壁面・天井面断熱工事
　　　　Ａ）内断熱工法（ｅｘ．フォームポリスチレンボード等の室内天井・壁裏打ち）
　　　　Ｂ）外断熱工法（ｅｘ．外壁面への発泡ウレタン吹付け・押出発泡ポリスチレンのピンネット押え、屋上床面への断熱ブロック等の敷設）

　　《イ》開口部断熱工事
　　　　Ａ）玄関ドアの改修（ｅｘ．断熱フラッシュドアへの取替え・エアタイトゴムの取り付け）
　　　　Ｂ）窓部の改修（ｅｘ．ペアガラス化・インナー樹脂サッシによる二重サッシ化）

　　《ウ》その他工事
　　　　Ａ）北側壁面や外壁面に接している収納スペースを内壁側に位置を変える。

【２】のための具体的な工事方法としては、
　　　　Ａ）換気設備の追加（ｅｘ．北側居室への換気設備の新設）
　　　　Ｂ）間取りの変更（ｅｘ．南北の部屋の間仕切り壁を取って通し部屋にする）
　　　　Ｃ）内装材の変更（ｅｘ．調湿効果のある床面：コルクタイル、壁天井面：紙クロス・珪藻土クロスへの変更）
　　　　　　*但し、コンクリート直貼りの場合は、コンクリートの中性化抑制の上では、通気性素材は、マイナス
　　　 　 Ｄ）室内建具の変更（ｅｘ．各部屋入口ドアを開け放ちの利く引き戸への変更・クローゼットの扉を引き戸に変更）


その他、工事以外の対処療法的結露対策としては、
　　　　※水回りは、常時負圧を保つ（換気扇を常時ＯＮにしておく）
　　　　※同時給排気型換気扇がある場合で、屋外湿度が低い時は、それをＯＮ、屋外湿度が高い時はそれをＯＦＦにして排気専用の換気扇のみＯＮ
　　　　※局所暖房を止めて、室内温度が均一になる床暖房等に変える
　　　　※背の高い家具を止める
　　　　※入浴後は、浴室床の水をスクイジー等でかいでおく
　　　　※トイレの蓋は、使用後は、常時閉めておく

以上、いろいろと結露対策について考察してきましたが、ひとつでも、あなたのお宅の結露対策のヒントになれば幸甚です。
　尚、上記リフォーム工事実施にあたっては、入居者個人ではできないもの（管理組合でやるべきもの）や、管理組合の承認・届出が必要なものもあるので、詳細は、管理規約を読むか、管理組合に確認して下さい。


※平成15年7月1日以降着工のマンションでは、２４時間換気システムが装備されていますので、特に、新築入居後２年程度は、結露対策のみらなず、ホルムアルデヒド等のシックハウス対策の上からも、夜間や冬季でもスイッチを切らず、常時（２４時間）換気システムを稼動させることをおすすめいたします。この際、各居室の換気レジスター（換気調整口）を全閉にしていると、換気効果が得られませんので、冬季でもかならず、「半開」以上にしてください。