日本のマンションのルーツを探る

日本において、「マンション」という言葉は、いつしか英語本来の意味を離れて、邸宅型の「高級共同住宅」という意味に使われるようになりました。（英語では、マンション＝戸建ての邸宅、高級分譲共同住宅＝コンドミニアム）おそらく、これは、戦後の共同住宅変遷の中で、木造アパートなどの大衆型共同住宅に対して、鉄筋コンクリートの高級な共同住宅を、より差別化して販売する上で「高級な住まいをイメージさせるための転用」から端を発し、一般名詞化したものと思われます。 　　※日本で最初にマンションの名前が付けられたのは、昭和３４年に信濃町で分譲された「アジアマンション」だと言われています。 では、日本におけるその高級な共同住宅を意味するマンション（ＲＣ造共同住宅）は、いったい何時ごろから建設され始めたのでしょうか？大衆化しつつある現在のマンションと比較して、当時のマンション（ＲＣ造共同住宅）は、社会的には、どんな存在だったのでしょうか？ 今回は、マンションの草創期の時代背景と共に、日本におけるマンションのルーツを探ってみようと思います。 ＜賃貸ＲＣ共同住宅のルーツ＞ さて、日本で本格的な鉄筋コンクリート造の共同住宅がつくられたのは、大正デモクラシーも末期のことです。５万８０００人もの死者を出し、東京市全体の４２％もの面積を焼失させたあの「関東大震災」の２年後、大正１４年のことです。 東京御茶ノ水に、北海道大学森本教授主宰の「文化普及会」が企画した賃貸型の「お茶の水文化アパート」が建設されました。地下１階地上４階のＲＣ造で、延べ床面積は、８３７坪でした。この、マンションの草分けともいえる文化アパートは、名前こそアパート（当時は、アパートという言葉が、今の大衆型共同住宅のイメージはなく、洋風のモダンな建物というイメージだった）で賃貸形式ですが、当時としては、現代の超高級分譲マンション「億ション」に匹敵するほどの豪奢なものでした。 家賃（月額）が、１部屋型５０円、３部屋型２００円というもので、この金額は、東京でも中産階級には、到底手の出ない高額な家賃だったといいます。それでも、住戸内は、すべて純洋式のベッド・イス・テーブル・マントルピース・電話・ガス・調理台を始め、エレベーターまでもが完備され、さらに、掃除洗濯は、専門のメイドが行なうという、その時代としては、画期的な超「憧憬仕様」が人気を博し、計画発表段階から、外国人を中心に、かなりの人が申し込みに殺到したといいます。 ＜分譲ＲＣ共同住宅のルーツ＞ 分譲マンションの第一号が着工されたのが、賃貸マンション誕生から遅れること四半世紀、昭和２６年 のことでした。東京都が、地下１階地上１１階の大型共同住宅を、渋谷宮益坂に建設しました。「宮益坂アパート」と名づけられたこの分譲マンションは、総戸数１２６戸、１階が店舗、２階〜４階がオフィス、５階〜１１階が居住用という、複合用途型のいわゆる「下駄履き型マンション」でした。 分譲価格は、６０万円〜１１０万円（当時のサラリーマンの平均年収は、３０万円〜４０万円程度）で、購入者のほとんどが、高級官僚や社会的地位の高い、高額所得者だったといいます。 一方、民間による、純然たる個人向け、分譲マンションの第一号は、昭和３１年１月に日本信販が分譲開始した「四ツ谷コーポラス」だといわれています。 ５階建て２８戸と規模は小さめでしたが、住戸形式や設備など、なかなか凝ったものでした。 まず、住戸タイブが、Ａ型とＢ型の２つがあり、Ａ型は、２３．３坪で上下２層のメゾネットタイプ（２３３万円）２４戸、Ｂ型は、１５．６坪の平面タイプ（１５６万円）４戸で、間取りや内装は、Ａ型Ｂ型とも、水回り以外は、購入者の希望をすべて取り入れるという「フリーオーダー形式」が採用されました。 また、設備面も、エレベーターこそなかったものの、共用廊下にダストシュートやアメリカ製のディスポーザーを設け、ゴミ捨ての手間を省くアイデアや、全戸に設置された電話機やテレビの屋外アンテナ端子など、時代の最先端を追求したものでした。 なお、分譲主が信販会社ということもあり、マンションにおいて、月賦販売が初めて行なわれたのも、この四ツ谷コーポラスでした。購入者は、著名な会社社長や医師・大学教授などでしたが、およそ半数の人が、この月賦方式を利用したそうです。