マンション法の要点をつかもう <その3>


昭和58年のマンション法(区分所有法)の改正時以来、管理組合法人となるためには、30人以上の区分所有者がいることが、前提条件でしたが、30人未満の組合からも法人化の要望が多かったことから、平成14年12月の区分所有法の改正時には、この人数要件が撤廃され、30人未満の管理組合も、法人となれるようになりました。
管理組合法人となることのメリットとしては、法人格を取得することによって、権利義務の主体が法人自体に帰属することになるため、不動産の登記・預金口座・電話加入権取得等が、法人の名義でできることや、管理組合で依頼した業務の支払い債務等が、直接的に区分所有者個人に及ぶことがなくなることなどがあげられます。

■管理組合法人

@区分所有者の頭数及び、議決権(共用持分等)の4分の3以上の賛成で、管理組合法人となれる。
    [ただし、事務所を定め、法人登記が必要
A管理組合法人は、その名称中に必ず、「管理組合法人」という文字を使わなければない。

※管理組合が商取引をする場合、法人格があれば、その商行為は法人自体に及ぶので、取引の相手方も、
  取引相手が明確となり、安心して取引ができる。
※法人でない管理組合が、不動産登記をするような場合は、区分所有者全員の連名で行なうか、管理者の個
  人名で行なうかのいずれかの方法によるしかない。

■法人の理事・幹事

@管理組合を法人とする場合、理事(執行役)及び、幹事(監査役)を置かなければない。
A理事全員が、管理組合法人を代表する。(過半数決議又は、規約で、代表理事を特定することもできる)
B理事・幹事の任期は、2年以内とする。(規約で3年以内とすることもできる)
C理事が複数いる場合は、多数決により、組合事務を執行する。(規約で別段の定めをすることもできる)

※理事・幹事共、集会の過半数決議又は、規約で1名以上何人としてもよい。
※理事・幹事共、法人はなれない。また、理事と幹事の兼務はできない。
※幹事は、業務の執行において不正の事実を発見した時は、総会に報告しなければない。
※代表理事が決められた場合は、その他の理事は、代表権を有しない。
※代表理事を変更した場合は、2週間以内に変更登記を要する。

■法人理事の義務

@年1回の総会召集
A年1回の事務報告
B総会の議長になった場合の議事録作成
C規約・議事録(総会関連書含む)の保管・閲覧
D法人の財産目録作成(毎年度開始3ヶ月以内)
E管理組合名簿の作成(組合員の変更の都度、訂正必要)

※法人の理事は、非法人管理組合の管理者と同じように、善管注意義務を負う。
※CDについては、特に事務所に常時備えおく必要がある。









塾講義ファイル ◆ハード篇◆
  ■マンションの躯体は、一体何年もつの?
 ■マンションの寿命を縮める要因・その1
 ■マンションの寿命を縮める要因・その2
 ■マンションの劣化と改修・その1
 ■マンションの劣化と改修・その2
 ■マンションの劣化と改修・その3
 ■マンションの劣化と改修・その4
 ■マンションの劣化と改修・その5
 ■マンションの劣化と改修・その6
 ■マンションの耐震改修・その1
 ■マンションの耐震改修・その2
  ■高層マンションの耐震設計等に関する一考察
 ■マンションの安全は、足元から【地盤編】
 ■マンションの安全は、足元から【基礎編】
 ■高さ31m関連規制に関する考察
 ■マンションの消防設備についての考察
 ■マンションの消防設備・詳細(1)
 ■マンションの消防設備・詳細(2)
 ■シックハウス規制に関する考察・その1
 ■シックハウス規制に関する考察・その2
 ■マンションの音環境・その1[外部騒音]
 ■マンションの音環境・その2[隣戸騒音(1)]
 ■マンションの音環境・その3[隣戸騒音(2)]
 ■RC超高層マンションの変遷・その1
 ■RC超高層マンションの変遷・その2
 ■超高層マンション探訪・その1
 ■超高層マンション探訪・その2
 ■超高層マンション探訪・その3
 ■超高層マンション探訪・その4
塾講義ファイル ◆ソフト篇◆
 ■マンション訴訟の扉(1)[ペット訴訟]
 ■マンション訴訟の扉(2)[床騒音訴訟]
 ■マンション訴訟の扉(3)[駐車場訴訟]
 ■マンション訴訟の扉(4)[防音瑕疵訴訟]
 ■マンション訴訟の扉(5)[眺望瑕疵訴訟]
 ■マンション訴訟の扉(6)[漏水訴訟]
 ■マンション管理費等滞納対策(1)
 ■マンション管理費等滞納対策(2) 
 ■マンション管理費等滞納対策(3) 
 ■マンション管理費等滞納対策(4)
  ■地震被害とマンションについての一考察
  ■大きな地震の後の建物チェック
  ■マンションの欠陥事例・その1
 ■既存マンションの結露対策リフォーム
 ■新築マンションの定期点検(バルコニー編)
  ■21世紀・現代「超高層マンション考」
 ■高層マンションのインテリアは?
 ■100年マンション・SIマンションって何?
 ■日本のマンションのルーツを探る
 ■中古マンションの価格はどうやって決まるの?
 ■マンションの緑化についての考察
 ■あこがれのフローリングにしたい
 ■マンション法(区分所有法)の要点を掴もう

 【その1】
 区分所有権/共用部分を利用する権利/
   共用部分の所有持分/敷地の所有権の持分

 【その2】
 区分所有者の団体/管理者の選任等/管理者の義務
  /管理規約の設定・変更・廃止/管理組合の集会

 【その3】
 管理組合法人/法人の理事・監事/法人理事の義務
 【その4】
  違反行為停止等の「裁判外請求」/違反行為停止等の
  「裁判による請求」/専有部分使用禁止の
  「裁判による請求」 /専有部分競売の「裁判による請求」

 【その5】
  マンションの復旧/大規模滅失時の買取請求権/
  罰則について

 【その6】
  マンションの建替え/売渡し請求権/再売渡し請求権
  /団地型マンションの建替え






Copyright (C) 2005 aino-mansionjuku All Rights Reserved.