マンションの消防設備・詳細 （１）
仮に、あなたが、マンション購入を検討する際、そのマンションの消防設備を選択基準にすることは、まずないと思いますが、自分たちの生命や財産を一遍に喪失してしまうおそれのある「火災」に対する種々の設備は、いわば、マンションライフでの「保険」のようなものですので、たとえ、普段は、あまりお世話になることがなくても、やはり、侮ることのできない大切な設備の一つだと言えます。
そこで、今回から何回かに分けて、マンション内の消防設備について少し掘り下げて考察してみたいと思います。第一回目の今回は、火災をいち早く探知するための設備「自動火災報知設備」に関する考察です。
＜自動火災報知設備の種類＞
自火報は、消防法により、マンション（共同住宅）においては、延べ床面積５００㎡以上（又は、３階以上が３００㎡以上）に設置が義務づけられていますが、平成８年以降の一般のＲＣマンションであれば、共同住宅の特例基準（平成７年１０月５日付け２２０号通知）が適用されますので、特例基準を満たす共同住宅専用の以下の２種類の自火報システムを建物階数や建物形状等によって、使い分けることになります。
※２２０号特例基準による消防設備（自火報・非常警報・スプリンクラー）を一定の基準に従って設置すると、延べ床面積２１００㎡以上（又は、４階以上が４５０㎡以上）で設置が必要な屋内消火栓の設置免除等の緩和措置を受けることができます。
また、２２０号基準では、いずれのシステムの場合も、マンションの各住戸の独立性（プライバシー）を考慮して、外部から住戸内の感知器を点検できる「遠隔自動試験機能付き感知器」の設置が義務づけられています。なお、自火報システムの性能のグレードとしては、住戸内の台所・洗面室を含め全居室に感知器が設置され、火災時には、火災発生階及び、直上階全域にも自動的に火災を報知する、住宅性能表示「感知警報装置設置基準＝４」該当のシステムが最も高い性能となります。
■住戸用自動火災報知設備
| 住戸内 |
共用廊下 |
非開放共用部 |
管理室 |
●熱感知器 ※１
●Ｐ型３級受信機
（非常ベルのみ）
※２ |
●戸外表示器［インターホン一体型］（火災表示灯＋非常ベル）
●共同住宅用非常警報設備 |
●熱感知器 ※３（又は、煙感知器） |
●住棟受信機
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■共同住宅用自動火災報知設備
| 住戸内 |
共用廊下 |
非開放共用部 |
管理室 |
●熱感知器 ※１
●Ｐ型３級受信機
（非常ベルのみ）
※２ |
●戸外表示器［インターホン一体型］（火災表示灯＋２段階音声警報）※４ |
●熱感知器 ※３（又は、煙感知器） |
●住棟受信機
●非常電源装置 |
※１：台所及び、洗面室の熱感知器は、定温式スポット型特種（公称作動温度６５度又は、６０度）居室の熱感知器は、差動式スポット型２種（急激な空気膨張を感知し、作動するタイプ）
※２：受信機には、Ｐ型とＲ型があり、Ｐ型は、共通の信号を受信するタイプで、３級は、１回線のみの最も小型な受信機
※３：階段室は、５階以内毎に煙感知器等。共用廊下は、歩行距離１５メートル以内毎に熱感知器設置
※４：住戸内の感知器が作動すると、戸外表示器の赤色火災表示灯が点滅し、第一段階で「火災感知器が作動しました」という音声警報が流れる。その後、火災確認時又は、一定時間（２～５分）経過後、第二段階で「○階○号室から火災が発生しました。避難してください」という音声警報に切り替わる。
＜２２０号特例基準における自火報設備の設置基準＞
特例基準における自火報の設置基準は、まず、１住戸の共用側開口部面積が、４㎡以下かどうかにより分類され、さらに、共用廊下の開放の有無・２方向避難の有無及び、建物の建築階数により決まります。
■１住戸の共用側開口部面積が４㎡以下［１ヶ所２㎡以内］の場合
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開放廊下型で、２方向避難型 |
開放廊下型又は、２方向避難型 |
住戸用
自火報設備 |
６～１０階建ての建物
（５階建て以下は、共同住宅用非常警報設備のみ） |
３～５階建ての建物
（２階建て以下は、共同住宅用非常警報設備のみ） |
共同住宅用
自火報設備 |
１１階建て以上の建物
（１１階以上の階で、スプリンクラー設置階は不要） |
６階建て以上の建物
（１１階以上の階で、スプリンクラー設置階は不要） |
なお、非開放廊下型で、さらに、非２方向避難のマンションの場合には、その他の建物形状のマンションと比べて、避難安全性や非延焼性・排煙性などが劣ることから、前記一定規模以上のマンションでは、通常の消防法の規定どおり、各階の共用廊下に屋内消火栓（１号消火栓又は、２号消火栓）の設置が必要となります。
※１号消火栓（２人操作用）＝折畳型ホース口径約４０ミリ・長さ約３０ｍ（警戒区域：半径２５ｍ）
※２号消火栓（１人操作用）＝保形型ホース口径約２５ミリ・長さ約２０ｍ（警戒区域：半径１５ｍ）
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